[카테고리:] 부동산 투자
아파트, 상가, 리츠(REITs) 등 부동산 투자와 시장 흐름 분석. 대출 금리, 전월세, 세금까지 50대의 실거주와 자산 증식 관점에서 다룹니다.
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전세보증금 반환보증 가입조건과 보증료, 가을 재계약 전 점검 (2026년)
전세보증금 반환보증은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 기관이 대신 지급하는 제도다 가입 가능 여부는 주택 유형과 전세금 규모, 선순위 채권 등에 따라 달라지므로 계약 전 확인이 필요하다
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주택연금 가입조건과 수령액, 2026년 3월 인상분 확인 가이드
2026년 3월부터 주택연금 월 지급액이 평균 3.13% 올랐고 초기보증료는 1.0%로 낮아졌다고 알려져 있다. 가입 연령, 주택가격 상한, 대상 주택 유형 등은 공사 공식 자료에서 최신 내용을 확인해야 한다.
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주택담보대출 대환, 중도상환수수료 계산법(2026년 DSR 3단계 기준 예상)
대환도 신규 대출과 같은 DSR·LTV 기준이 다시 적용된다. 중도상환수수료는 잔여기간과 수수료율로 계산하며, 통상 3년이 지나면 면제되는 경우가 많다.
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종합부동산세 과세기준일 6월1일, 절세하려면 지금 뭘 확인해야 할까
재산세와 종부세는 매년 6월1일 소유자에게 부과되므로, 파는 사람과 사는 사람 모두 이 날짜를 기준으로 계약 시점을 따져봐야 한다. 2026년 세제개편안은 실거주 1주택 기본공제를 14억원으로 올리는 내용이 담겼지만 아직 국회 논의 중이라 확정된 것은 아니다.
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주택 취득세율 2026, 몇 주택자냐에 따라 달라진다 (생애최초 감면 포함)
2026년부터 가족 간 시가보다 3억원 이상 또는 30% 이상 낮은 거래는 증여로 간주되어 취득세율이 3.5%~12%까지 적용될 수 있다. 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 취득세율 구간이 달라지므로, 정확한 세율은 매매 전 대체로 위택스나 관할 지자체에서 확인해야
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주택청약종합저축 소득공제, 월 납입 인정액 25만원 상향의 의미 (전환 시한 9월30일)
청약통장 월 납입 인정액이 10만원에서 25만원으로 오른다고 알려져 있다. 주택청약종합저축으로의 전환 시한은 2026년 9월30일까지다.
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전세 확정일자·전입신고 순서, 보증금 지키는 법 (2026년 개정안)
보증금을 지키려면 입주, 전입신고, 확정일자 세 가지가 모두 갖춰져야 하는 것으로 알려져 있다. 전입신고와 확정일자를 같은 날 받아도 대항력은 다음 날 0시부터 생기므로 당일 저녁 시간차 위험이 남는다.
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스트레스 DSR 3단계, 내 소득으로 대출 한도 얼마나 줄까 (2026년 기준)
스트레스 DSR 3단계는 변동금리 대출의 미래 금리 상승 위험을 미리 반영해 대출 한도를 줄이는 제도다. 연소득 1억원 대출자 기준으로 대출 한도가 약 1억2000만원 줄어드는 것으로 알려져 있다.
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전세보증보험 가입조건 2026, 계약 전 확인할 사항
계약부터 하고 반환보증 가입을 나중에 알아보는 순서는 위험할 수 있다 가입 가능 여부는 주택가격 대비 보증금 비율과 임대인 채무 상태에 따라 갈린다
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주택연금 중도해지 비용, 2026년 인상 후 가입해도 될까?
한국주택금융공사 발표에 따르면 2026년 3월부터 월 수령액이 평균 3.13% 올랐고 초기보증료는 1.5%에서 1.0%로 낮아졌다. 6월부터 저가주택 우대와 세대이음 주택연금이 새로 도입돼 가입 문턱이 낮아진 편이다.